🏢Was ist REIT?

REIT (Real Estate Investment Trust) ist eine steuerbefreite Immobilienaktiengesellschaft. Tokenization öffnet den Markt für Anleger. Diese Verbindung aus traditioneller Finanzstruktur und Blockchain-Technologie eröffnet neue Investmentwege im DACH-Raum und senkt Einstiegshürden drastisch.

Wie funktioniert REIT?

Ein Real Estate Investment Trust ist ein börsennotiertes Unternehmen, das Gewinne aus Vermietung und Verkauf von Immobilien erwirtschaftet. In Deutschland existieren G-REITs (German REITs) seit 2007. Sie zahlen keine Körperschaftssteuer, müssen dafür aber mindestens 90 Prozent ihrer Gewinne an Aktionäre ausschütten. Diese regulatorische Vorgabe soll Spekulation mit Immobilienvermögen verhindern und gleichzeitig stabile Dividendenströme für Anleger sicherstellen.

Bei tokenisierten Varianten werden diese Anteile auf einer Blockchain abgebildet. Smart Contracts auf Ethereum oder Polygon automatisieren Eigentumsnachweise und Dividendenzahlungen. Der Unterschied zum klassischen REIT: Statt physischer Zertifikate besitzt der Anleger kryptographische Tokens, die rund um die Uhr an globalen Märkten handelbar sind. Die Technologie reduziert nicht nur Verwaltungsaufwand, sondern ermöglicht auch programmierbare Compliance-Regeln. Allerdings trägt der Investor hier Smart-Contract-Risiken, die bei traditionellen Papieren nicht existieren.

REIT tokenisieren: Kleine Beträge, große Immobilien

Die Tokenization fraktioniert Immobilienanteile in kleinste Einheiten. Ein Schweizer Anleger kann über eine Liechtensteiner Plattform Anteile eines deutschen Wohn-REITs erwerben. Statt der üblichen 50.000 Euro Mindestanlage genügen hier 500 Euro. Diese Demokratisierung des Immobilienmarkts ist ein zentrales Versprechen der Distributed-Ledger-Technologie und öffnet institutionelle Assetklassen für Retail-Investoren.

Diese Tokens bleiben sekundärmarktfähig und lassen sich flexibler handeln als klassische Fondsanteile. Wer bereits Bitpanda Erfahrungen mit fractional Investing gesammelt hat, erkennt das Prinzip sofort: Besitzanteile werden digital gebündelt und für breitere Anlegerkreise zugänglich gemacht. Allerdings unterliegen diese Strukturen in Deutschland strengen Auflagen, die sich vom liberalen Markt in Liechtenstein deutlich unterscheiden. Anleger sollten genau prüfen, ob es sich um einen regulierten REIT oder ein reines Blockchain-Projekt handelt.

REITs und Krypto 2026

Aktuell hat sich die Tokenization von REIT-Anteilen vor allem in Liechtenstein und der Schweiz etabliert. Deutschland wartet hingegen auf regulatorische Klärungen zum eWpG. Die institutionelle Akzeptanz wächst zwar, bleibt aber hinter anderen Real-World-Asset-Sektoren zurück. Besonders Sicherheitsfragen rund um Smart Contracts und die Haftungsfrage bei technischen Ausfällen bremsen etablierte Fonds ab. Zudem fehlt es an einheitlichen Standards für die Interoperabilität zwischen traditionellen Depots und Blockchain-Wallets.

Wer über Bitvavo Erfahrungen & Test bereits mit digitalen Assets vertraut ist, findet bei tokenisierten REITs ähnliche Handelsmechanismen. Der Unterschied: Hier stehen echte Immobilienwerte im Hintergrund. Der Bitvavo Exchange bietet zwar keine direkten REIT-Token an, dient aber vielen Einsteigern als On-Ramp in die Welt der Real-World-Assets. Die Branche erwartet 2026 weitere regulatorische Fortschritte im DACH-Raum, die den Markt für tokenisierte Immobilien öffnen könnten. Bis dahin bleibt Liechtenstein führend bei der Umsetzung.