🔗Was ist Tokenisierung?

Die Tokenisierung transformiert reale oder digitale Vermögenswerte in digitale Token auf einer Blockchain. Dieser Prozess ermöglicht es, Eigentumsrechte und andere Attribute eines Assets digital abzubilden, handelbar zu machen und durch die Technologie der Blockchain zu verwalten.

Wie funktioniert Tokenisierung?

Im Kern geht es bei der Tokenisierung darum, Vermögenswerte in programmierbare, digitale Einheiten zu zerlegen. Ein sogenannter „Issuer“ (Emittent) erstellt auf einer Blockchain, beispielsweise Ethereum oder Stellar, digitale Token, die den Wert und die Eigentumsrechte des zugrunde liegenden Assets repräsentieren. Diese Token können dann gehandelt, übertragen oder sogar als Sicherheit verwendet werden. Smart Contracts spielen dabei eine zentrale Rolle, da sie die Bedingungen des Token-Handels und die Rechte der Token-Inhaber automatisch durchsetzen.

Durch diese Technologie wird die Fraktionalisierung von Vermögenswerten möglich, was bedeutet, dass auch hochpreisige Güter wie Immobilien in kleinste Anteile zerlegt und für Kleinanleger zugänglich gemacht werden können. Die Blockchain sorgt für eine fälschungssichere und transparente Aufzeichnung aller Transaktionen, was Betrug vorbeugt und die Nachvollziehbarkeit erhöht.

Praxisbeispiel: Immobilien-Tokenisierung in Deutschland

Stellen ich mir vor, ein Immobilienentwickler möchte ein Hotel in Berlin im Wert von 50 Millionen Euro finanzieren. Anstatt traditionelle Bankkredite oder den Verkauf an einen Großinvestor zu suchen, tokenisiert er das Hotel. Er gibt 50 Millionen Security Token zu je 1 Euro aus. Diese Token repräsentieren jeweils einen Bruchteil des Eigentums am Hotel und die damit verbundenen Erträge, etwa Mieteinnahmen oder Veräußerungsgewinne.

Investoren können diese Token über spezielle Plattformen kaufen und verkaufen. Dies erhöht die Liquidität des Immobilienprojekts erheblich, da Token im Gegensatz zu physischen Anteilen schneller und einfacher den Besitzer wechseln können. Die rechtliche Grundlage hierfür bildet in Deutschland das Gesetz über elektronische Wertpapiere (eWpG), das die Emission von digitalen Wertpapieren ermöglicht.

Relevanz 2026: Tokenisierung im DACH-Raum

Für 2026 erwarten ich eine signifikante Zunahme der Tokenisierung im DACH-Raum, insbesondere bei Immobilien und Unternehmensanteilen. Die rechtlichen Rahmenbedingungen in Deutschland, Österreich und der Schweiz werden sich weiter konsolidieren und klarer werden, was die Akzeptanz bei institutionellen Anlegern und im Mittelstand fördert. Es entstehen immer mehr etablierte Plattformen, die den Prozess der Tokenisierung standardisieren und vereinfachen.

Auch mittelständische Unternehmen erkennen zunehmend die Vorteile, Kapital über tokenisierte Anteile zu beschaffen, was eine Alternative zu traditionellen Finanzierungsformen darstellt. Die Krypto-News berichten regelmäßig über neue Projekte und Partnerschaften in diesem Bereich. Wer sich für die sichere Verwahrung von Token interessiert, findet beispielsweise in der BitBox02 (Swiss Made Hardware Wallet) eine gute Option.